房貸壓力太高
檢視利率、年限、月付與可行的轉增貸方向。
創辦人介紹 陳俊豪 James Chen｜Hao Asset Orbit 房資產首席顧問
住商不動產臺北城西門捷運加盟店｜Hao Asset Orbit
萬華・西門町房資產顧問
陳俊豪 James Chen
房資產首席顧問｜深耕不動產逾 9 年｜近百件成交經驗
房產買賣・貸款優化・資產活化與傳承整合
「別人幫你找房子，我幫你做資產決策。」
電話0963-021-099
Emailhaoassetorbit@gmail.com
服務區域台北市・新北市
專長區域萬華、西門、中正、大安、中永和、板橋、土城、新莊
萬華房仲推薦西門町房仲推薦台北市房仲推薦新北市房仲推薦
02｜先從問題開始
房子背後，真正要處理的是資金與人生選擇
房貸壓力、閒置房產、出售價格、共有繼承與資產活化，往往不是單靠一次交易就能解決。
房屋閒置或租金偏低
比較出租、修繕、出售與繼續持有的效益。
想賣卻不知道價格
以實價、競品、屋況與買方反應建立合理定錨。
繼承、贈與或共有
先盤點產權與家庭需求，再串聯專業資源。
我的工作不是催你成交，而是先釐清問題、條件與風險，再決定最適合的下一步。
03｜如何選擇房仲
品牌是基本，真正要比較的是承辦人的能力
區域熟悉度
是否了解路段、社區、樓層、屋況與第一線買方反應。
交易執行力
能否完整處理估價、曝光、帶看、協商、簽約與交屋。
跨領域整合
貸款、稅務、法律、工程與傳承是否有專業夥伴支援。
成交後服務
是否能持續協助出租、工程、貸款與資產盤點。
04｜一分鐘選擇指南
你現在最需要哪一種協助？
買房
需求分析、自備款與貸款試算、區域社區比較。
賣房
行情定位、銷售策略、稅費與實拿金額試算。
房貸降壓
檢視利率、月付、轉貸、增貸與資金運用方向。
資產活化
評估出租、修繕、出售與現金流改善方案。
05｜簽約前確認
簽約前六件事，比成交價更容易引發爭議
產權登記
所有權、持分、抵押、查封及限制登記。
總價付款
各期款項、付款時間及資金來源。
貸款條件
鑑價、成數、利率、年限與原貸款清償。
稅費成本
土增稅、房地合一稅、契稅、代書與服務費。
屋況設備
漏水、增建、管線、租約與現況交屋範圍。
違約解約
貸款不足、付款延遲、交屋與屋況爭議。
06｜服務流程
從需求盤點到完成交屋
1
需求與資料盤點
確認房產、貸款、家庭條件與處理時間。
2
行情與方案分析
比較市場成交、競品與可能的處理方式。
3
媒合、協商與簽約
安排曝光、帶看、價格條件與履約流程。
4
驗屋、交屋與後續
確認屋況、稅費、設備及成交後服務。
07｜真實成果
近百件成交與房資產服務經驗
貸款結構調整
月付降低約 3.5 萬元
並釋出約 200 萬元可運用資金。
建商付款危機
取得約 170 萬元救急資金
降低違約及資金斷裂風險。
西門町店面價金
協助追回約 200 萬元
整理交易與價金資料後協助處理。
自用住宅貸款支持
4 戶合計取得 12 萬元
四位新北市客戶每戶取得 3 萬元。
08｜成交價格
價格是市場與買賣雙方共同形成的共識
成交價格＝市場基準＋物件條件＋買方意願＋屋主接受程度
實價登錄是重要參考，但仍須同時比較樓層、屋況、車位、社區、付款能力與市場供需。
09｜常見問題
Hao Asset Orbit FAQ
Hao Asset Orbit 是房仲公司嗎？
不是。Hao Asset Orbit 是以房產服務為核心的房資產整合品牌；不動產仲介與交易流程由住商不動產臺北城西門捷運加盟店依規定承辦。
可以協助哪些人？
首次購屋族、換屋家庭、退休族、不動產投資人、企業主，以及有房貸、活化、共有或傳承需求的客戶。
與一般房仲最大的不同？
除了房屋買賣，也重視貸款結構、持有成本、資產活化、跨領域合作與成交後管理。
可以保證貸款或成交結果嗎？
無法保證。銀行核准、成交價格及稅費仍依個案條件、審核與市場狀況為準。
10｜品牌分工
每一項服務，都由相對應的專業角色負責
住商不動產
承辦委託、帶看、斡旋、簽約及不動產交易流程。
Hao Asset Orbit
房產盤點、需求分析、貸款方向與資產活化整合。
臻承家族辦公室聯盟
串聯財務、風險管理、傳承及跨境資產資源。
BNI 專業合作網絡
依需求媒合工程、驗屋、法律、稅務與企業服務。
本頁為一般性房產資訊與服務說明，不構成保證成交、保證貸款核准、法律或稅務意見。實際結果依個案條件與相關專業人員正式確認為準。
