2026 雙北房市雙週刊｜第14期（7/5）市場觀點

Hao Asset Orbit｜房資產整合顧問 陳俊豪 James Chen

2026 年進入下半年，雙北房市仍維持「自住市場主導、價格分化、成交回歸理性」的格局。

在政府信用管制、第二戶貸款限制及銀行授信審核趨嚴等因素影響下，投資型買盤持續減少，市場主要由首購族、

換屋族及高資產族群支撐成交量。尤其蛋黃區因土地稀缺、生活機能成熟及交通便利，房價仍展現相對抗跌能力；

而屋齡較高、地段一般的產品，則需透過合理開價與專業行銷，才能提高成交效率。

近期銀行授信仍以收入穩定性、負債比、房屋屋齡及第二戶貸款條件為主要審核重點，送件時間相較過往略有拉長，

因此建議購屋前先完成銀行授信評估，了解自身可貸額度與每月還款能力，避免簽約後因貸款條件不足而影響交易進度。

國際市場方面，美國利率政策、全球資金流向、AI 產業投資及半導體供應鏈發展，仍持續牽動台灣經濟與不動產市場信心。

雖然短期內房市不易出現大幅上漲，但具備交通建設、生活機能完善及產業支撐的區域，仍具有中長期保值與增值潛力。

Hao Asset Orbit 認為，現階段仍屬於買方市場，也是做好資產配置的重要時機。真正值得把握的並非等待最低價格，

而是透過完整的市場分析、銀行貸款規劃、價格談判及房產健檢，協助客戶以合理價格取得符合需求的優質資產。

無論是購屋、自住、換屋、房貸優化、資產活化或家族財富傳承，都需要以長期資產配置思維規劃，

而非只著眼於短期市場波動。

Hao Asset Orbit 雙北房市雙週刊

將於每月 5 日與20 日固定發布，持續整理雙北房市趨勢、銀行授信政策、成交案例、

市場觀點與國際經濟分析，提供最即時、最專業的不動產資訊，協助讀者做出更穩健、更具價值的房產決策。

房產資產沒煩惱，雙北房產找俊豪。