FAQ 1｜新青安3.0與新青安2.0最大的差別是什麼？

A：

新青安3.0最大的改變，在於政策由 「普遍補貼」轉為「精準補助」。 相較於新青安2.0，新方案新增 借款人申貸時未滿50歲、 本人年所得不得超過200萬元， 並首次設定房屋總價門檻。

房屋總價限制為： 台北市3,500萬元、 新北市及新竹縣市2,500萬元、 其他縣市2,000萬元。 此外，新婚2年內家庭最高可貸 1,200萬元， 育有未成年子女家庭最高可貸 1,500萬元。

政策目的，是讓真正有購屋需求的首購、新婚及育兒家庭獲得更多支持，同時降低優惠貸款被投資用途或高所得族群使用的情況。

FAQ 2｜誰可以申請新青安3.0？

A：

申請新青安3.0，借款人須先符合青年安心成家貸款的首購與自住相關規定，並符合本次新增資格。 目前主要條件包括： 申貸時未滿50歲、 本人年所得不得超過200萬元， 且申貸年齡加上核貸年限原則上不得超過80歲，貸款年限最長40年。

購買房屋也必須符合總價門檻： 台北市不得超過3,500萬元、 新北市及新竹縣市不得超過2,500萬元、 其他縣市不得超過2,000萬元。

需要特別注意，即使符合政策資格，也不代表銀行一定會核准最高額度。承貸銀行仍會審查申請人的收入、信用紀錄、負債比、工作穩定性及房屋鑑價結果。

FAQ 3｜新青安3.0最高可以貸多少？

A：

新青安3.0依照申請人的家庭狀況，設定不同的最高貸款額度。 一般符合資格的首購家庭，最高貸款額度為 1,000萬元； 若屬於結婚2年內的新婚家庭，最高可提高至 1,200萬元； 育有未成年子女的家庭，最高可提高至 1,500萬元。

但「最高貸款額度」並不等於每位申請人都能貸滿。銀行仍會依房屋鑑價、核貸成數、申請人收入、信用條件、現有負債及每月還款能力綜合判斷。

因此，購屋前建議先進行房貸預審與月付金試算，避免簽約後才發現自備款不足，或實際核貸金額低於預期。

FAQ 4｜新婚家庭如何認定？

A：

依行政院公布的新青安3.0政策方向， 結婚2年內的新婚家庭 最高貸款額度可提高至 1,200萬元。 目前政策內容以「新婚2年內家庭」作為主要文字，但實際認定基準，仍須以財政部及承貸銀行公布的正式作業規定為準。

一般預期可能以戶政機關登記的結婚日期，計算至申請日或銀行收件日是否在2年內。申請時可能需要提供戶口名簿、戶籍謄本或婚姻登記相關證明。

若夫妻其中一方曾有房屋、目前是否符合首購資格，仍須依青安貸款相關規定審查，並不是完成結婚登記就一定可以適用。

FAQ 5｜育有未成年子女如何申請1,500萬元貸款？

A：

育有未成年子女的家庭，若同時符合新青安3.0的首購、自住、年齡、所得及房屋總價等條件，最高貸款額度可提高至 1,500萬元。 申請人不需要先向其他政府機關單獨申請補助，而是直接向承辦新青安的公股銀行提出房貸申請。

銀行通常會透過戶口名簿、戶籍謄本、子女身分資料或戶政資料，確認申請人是否育有未成年子女。 至於未成年子女是否須與申請人同戶籍、離婚後共同監護是否適用、收養子女及繼子女如何認定，仍須依正式細則辦理。

此外，符合1,500萬元額度資格，不代表一定能貸滿，最終仍取決於申請人的收入與還款能力。

FAQ 6｜新青安3.0房屋總價限制是多少？

A：

新青安3.0首次新增房屋總價限制，目的是讓優惠貸款集中在青年首購與自住需求，避免高總價住宅也使用政府補貼資源。

各地區房屋總價上限為： 台北市3,500萬元； 新北市、新竹市及新竹縣2,500萬元； 其他縣市2,000萬元。

若房屋成交總價超過所在地區的規定門檻，原則上就無法適用新青安3.0。至於車位價款是否合併計算、以買賣契約總價或其他金額作為認定基準，仍應依主管機關及承貸銀行正式公告。

房仲在推薦物件時，應先確認客戶預計使用新青安，再依房屋所在地與總價門檻篩選，避免看了喜歡才發現政策不適用。

FAQ 7｜年收入200萬元如何計算？

A：

行政院公布的新青安3.0條件寫明： 借款人「本人」年所得總額不得超過200萬元。 依目前文字判斷，主要是以主借款人個人的所得作為資格認定，而不是直接以夫妻或全戶家庭所得合併計算。

但年所得應採用哪一年度、是否以國稅局所得清單、綜合所得稅申報資料或銀行認定收入為準，仍需等待正式作業規定確認。

必須注意，政策資格使用的「年所得」與銀行評估還款能力的「收入」可能不是完全相同概念。即使申請人年所得未超過200萬元，銀行仍會確認收入是否足以負擔貸款月付金。

FAQ 8｜新青安3.0利率優惠可以維持多久？

A：

依行政院公布內容，新青安3.0所有符合資格的貸款戶，前3年可享有利息補貼，目前公布的優惠利率約為 1.775%。 此優惠包含公股銀行減收利率及政府利息補貼，實際適用利率仍可能隨基準利率調整。

新方案並不是滿3年後一次取消全部補貼，而是規劃自滿3年次日起， 每年補貼減少半碼， 讓房貸支出逐步調整，而非突然大幅增加。

借款人在評估購屋能力時，不應只看前3年的優惠月付金，也要同步試算補貼逐年減少後的還款金額，避免未來家庭支出增加時產生壓力。

FAQ 9｜哪些銀行可以辦理新青安3.0？

A：

新青安貸款主要由 8家公股銀行 承作，包括臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行及臺灣中小企業銀行。

雖然各銀行執行的是同一項政府政策，但實際送件時，在房屋鑑價、收入認定、負債比審查、文件要求、核貸速度與分行承作經驗上，仍可能存在差異。

因此，不建議只看哪一家銀行利率最低。應綜合考量申請人的職業、薪轉、信用狀況、購屋地區、房屋屋齡及預計貸款成數，選擇較適合的銀行送件。

FAQ 10｜找房仲可以協助新青安3.0申請嗎？

A：

可以，但房仲的主要角色不是代替銀行核准貸款，而是協助客戶在購屋前做好完整的資格與資金規劃。 專業房仲可先依客戶的年齡、所得、首購身分、婚育狀況及購屋區域，初步判斷是否符合新青安3.0條件。

同時，也可協助篩選符合總價門檻的物件、試算自備款與每月房貸負擔，並協調銀行、代書、估價與簽約流程。 若發現客戶收入、負債比或信用條件可能影響核貸，也能在簽約前提早處理。

透過房產與貸款的整合規劃，可降低 簽約後貸款不足、補款壓力或交易違約 的風險，讓首購、新婚及育兒家庭更安心完成購屋。